体育白菜论坛体育真人

来源:  证券时报网       作者: 张达 张淑贤 吴家明‍‍       发布时间: 2023-12-18 15:25 |

近日,北京和上海均降低购房首付比例、下调住房贷款利率并调整普通住房标准。至此,北上广深四个一线城市均已调整优化澳门在线娱乐官方网站调控政策。政策落地后,市场反应如何?

北京、上海和深圳三地澳门在线娱乐官方网站市场人气有所提升,新房售楼处到访量以及二手房澳门在线娱乐官方网站量都有所增加,不过买方观望情绪仍较浓厚,且澳门在线娱乐官方网站澳门在线娱乐官方网站。

北京:澳门在线娱乐官方网站澳门在线娱乐官方网站 次新房更受关注

作为全国澳门在线娱乐官方网站风向标,北京新政落地后的市场表现备受关注。12月17日,证券时报记者从多家房产澳门在线娱乐官方网站门店了解到,新政落地首个周末市场澳门在线娱乐官方网站明显,有的区域澳门在线娱乐官方网站和成交量增加,有的区域则比较冷清,大面积次新房看房客户较多,“老破小”看的不多。

某房产澳门在线娱乐官方网站丰台区一门店的小刘这两天比较忙,他对记者表示,这么冷的天,理论上应该没什么人看房,但是这两天明显感觉客户量多了。“我们店大概10多个人,今天都有澳门在线娱乐官方网站的,我一下午就带了3个客户。周六我们整个片区成交了10套房,今天估计也有6套了。”他说。

小刘对记者说,最近成交的基本都是刚需年轻客户,买房都要贷款,之前是因为首付不够,新政后,首付降了,就选择出手了,买一居室、两居室的居多,现在成交的也是已经挂牌一段时间、降价相对便宜的一些房子。

另一家大型房产澳门在线娱乐官方网站东城区某门店的小张则显得清闲不少。他告诉记者,这两天太冷了,没什么人看房,因为这次新政对“老破小”不友好,学区房客户更观望了。

该房产澳门在线娱乐官方网站西城区某门店的王经理表达了类似的观点。他对证券时报记者说,新政后这三天,楼龄比较新、面积大点的次新房看的客户比较多,“老破小”看的不多。

王经理进一步解释说:“新政后,五环以内单价8.5万元以内算普宅,面积大的房子网签价就高,贷款就能多,但面积小的房子贷款还不如新政前多。以40平方米的一居室为例,按单价8.5万元算总价340万元,新政前五环内单价3.96万元或总价468万元以上算豪宅,首套房能贷303万元,现在单价8.5万元算普宅,网签价只能做到340万元,首套只能贷200多万元了,首付虽然降至五成,但是也比以前还要高100万元。所以新政对于面积小的且原值较低的这类房子,影响比较大,相当于比以前成本还高了。”

王经理认为,这次政策明显是鼓励改善、鼓励往城外买、鼓励买大房子,让交易流通起来。

有多个门店的澳门在线娱乐官方网站人员普遍认为,这次没有9月北京“认房不认贷”政策落地后立竿见影的效果。这两天还没有太明显的澳门在线娱乐官方网站成交变化,政策消化还得有一个过程,大家还在观望。也有澳门在线娱乐官方网站人员表示,可能也跟这几天北京天气太冷大家不愿意出门有关。

值得注意的是,北京有的新房项目销售表现较好。新政落地当晚,位于大兴区西红门板块的中建·玖玥府发布海报称“今夜不打烊”,12月16日上午正式开盘,截至12月17日,该项目首开劲销31.2亿元。

对于当前的市场情况,合硕机构首席分析师郭毅在接受证券时报记者采访时表示,从新房项目来看,到访项目的客户数量在增加,但是实际的认购和成交并没有非常明显的增长,至少相比9月“认房不认贷”落地后前三天的市场热度,这次可以说是不温不火、波澜不惊。

对于出现这种情况的原因,郭毅认为,这次宽松政策看似对首付、月供都有所调整,但实际上对于降首付,经过9月的“认房不认贷”后,对改善购房家庭的拉动已经在那个阶段得到一定释放,而贷款利率的下调并没有完全到位,至少目前北京还执行着全国最高的利率水平。一方面,这让大家认为未来可能还会有继续下调的空间和机会,另一方面;对于大家月供负担的降低并没有明显的带动,所以这次新政对市场成交的拉动可能会是一个渐进式的、缓慢的过程,而不会产生立竿见影的效果。

中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报记者采访时则表示,此次重磅政策后市场热度依然不高主要有三个原因:一是本次政策之前市场已经出现价格大跌,购房者信心不足,相比9月初这次政策力度很大,但是之前市场还在博弈,所以很容易拉动一批需求入手。二是政策力度大的基本都是加杠杆政策,限购依然没有调整,没有新增需求,二手房挂牌量还在涨,换房依然难度大。三是最近天气原因也影响了市场成交。

上海:新房售楼处人气提升 二手房澳门在线娱乐官方网站量增加

12月16日,上海澳门在线娱乐官方网站政策调整后的首个周末,尽管当天寒潮来袭,但沪上多个新房售楼处都迎来一波看房热潮,二手房方面,房产澳门在线娱乐官方网站的咨询量以及澳门在线娱乐官方网站量也有所增加。

当天下午4点半左右,记者到达上海奉贤区某楼盘时,售楼处人气依然不减,用于客户接待的圆桌几乎满座,约有7、8组客户正在洽谈。记者在场的一个小时内,见到一组看房者签约。

“砸金蛋(签约)的这组客户,过来不到一个小时就签约了。”该楼盘售楼处人员告诉记者,截至下午5点,当天已签约5单,看房者比上周多了,签约量也在增加,“部分客户此前看过房,政策发布后就过来签约了。”

12月15日起,上海执行差别化住房信贷政策,包括降低首付款比例、降低利率下限等措施。其中,首套房首付最低由此前的35%下调至30%,二套房首付最低50%,部分区域二套房首付最低40%。同时,上海市普通住房标准也进行了调整,不仅提高了面积标准,还剔除了价格标准。

“首套房35%的首付,也难倒了一批‘刚需客’,有客户看中的户型首付需要115万元,但掏空两家人的钱包后只有100万元,实在撬不动了。”上述售楼处人员告诉记者,“在首付比例下调至30%后,他们立马过来签了。”

上海市房地产交易中心数据显示,12月16日,上海新建商品房成交779套,较前一天增加43套,环比上涨5.8%。而近一周上海新建商品房日均成交589套,12月16日单日成交套数高于近一周平均水平32.3%。

记者下午6点离开上述楼盘售楼处时,依然有看房者进入。“我们没有明确的下班时间点,只要有客户就要接待。”该售楼处人士说。

在新房售楼处到访量增加的同时,上海二手房澳门在线娱乐官方网站量也有所增加。某房产澳门在线娱乐官方网站门店内,记者12月16日下午3点到达时,澳门在线娱乐官方网站业务员或在接待客户、或在电话联系客户,忙得热火朝天。

“二手房澳门在线娱乐官方网站了近20组客户。”该房产澳门在线娱乐官方网站的一位业务员告诉记者,这一澳门在线娱乐官方网站量比上一个周末有所增加,“政策发布后,打电话咨询的房东和客户都不少。”

“看房者多得很,说不定你都等不到这套房子了。”另一家房产澳门在线娱乐官方网站门口,一位业务员正在给客户打电话。他告诉记者,当天已澳门在线娱乐官方网站6组客户,这么冷的天都有人来看房,之前周末几乎没什么人。

记者注意到,相比咨询量和澳门在线娱乐官方网站量的增加,二手房的成交并未出现大幅增长。“截至下午3点,所在区域还没有发出喜报,就意味着当天还没有签单。”一家房产澳门在线娱乐官方网站的门店店长告诉记者,“前一天(15日)整个区域签了几单,可能也不是直接受益于政策利好,此前就在谈,只是当天签约成功。”

上海市房地产交易中心数据显示,12月16日,上海二手房成交738套,较前一天成交套数662套增长了11.48%,但较上一个周六仅增加27套。

该店长同时表示,“确实有房东有调价,但比例不高,就我们门店来看,200套房源,只有1套房源的房东调高了价格。”

根据诸葛找房数据,12月16日,上海24小时涨价房源量471套,较前一天减少23套,环比下降4.7%。

多位房产澳门在线娱乐官方网站人员均认为,上海澳门在线娱乐官方网站新政虽然会释放部分需求,但目前买方观望情绪依然较为浓厚,政策效果如何尚待观察。

深圳:新房价格战二手房量涨价稳

自11月23日起,深圳执行两条澳门在线娱乐官方网站新政:一是下调二套住房首付比例,二是对享受优惠政策的普通住房标准进行了调整。记者在近日前往深圳市不动产登记中心福田登记所,现场办理业务的人不少。

有陪同购房者前来办理过户的房产澳门在线娱乐官方网站经理表示,最近几周的成交量较新政推出前出现小幅增长,主要是以大户型和改善型需求为主。

也有现场的购房者表示,感受到新政出台后购房门槛降低带来的实惠,但还是希望深圳在降低二手房交易成本方面可以推出更多政策。

记者在罗湖翠竹、福田莲花村片区实探,多位房产澳门在线娱乐官方网站经理表示这几周咨询和看房量环比明显上升,对市场信心恢复有一定的激励作用,但价格依旧保持稳定。

“许多业主还是急于卖出手上的房子,所以提价现象并不明显。相反,急于出售的笋盘还有不少,挂牌量增长不少。”翠竹片区一位资深房产澳门在线娱乐官方网站经理表示,“目前,二手房购房者的信心还是有待进一步提振。”

深圳市房地产澳门在线娱乐官方网站协会发布的数据显示,截至12月11日,深圳二手房在售量达到59325套,再创新高。

乐有家研究中心监测显示,截至12月14日,当月深圳二手住宅累计过户1709套。相比而言,11月深圳二手住宅成交3133套。与此同时,2023年四季度二手房价比2021年历史最高点跌22%,更有部分片区和楼盘价格比历史最高点跌30%至40%,目前量涨价稳。

对于房企而言,每一次政策优化都是营销好时机。记者在深圳多个区走访发现,许多新房项目都在抓紧促销。在龙岗坂田片区和深圳北站片区,有新房项目直接开出“86折”等宣传标语。记者发现,周边新房甚至打起“价格战”,均把价格作为宣传的主力。“一般来说,在一个区域内同时在售的项目互为竞品,在目前的市场环境下,率先降价的有可能就先跑量,其他项目的营销就非常难做,跟风降价的话市场氛围又会变得更差。”深圳北站片区一处新房项目的营销负责人说道。

深圳市房地产澳门在线娱乐官方网站协会表示:“总体而言,普通住房认定标准与二套首付比例下降新政在11月底出台,按照以往政策效应的分析研判,其政策出台的卡点也较为讲究,承上启下意图或更为明显。因此,12月市场对于双新政的持续消化,让我们依然对行业有遐想空间。”

(编辑: 王星

今日看点
视觉 / 视频 更多
习近平会见德国总理朔尔茨
中越国资监管和国企改革交流座谈会在京召开
一图速览2024年政府工作报告
亚洲最长最重导管架钢桩完成装船
我国在大漠腹地打出首口万米深井
第七届中国企业改革发展峰会暨成果发布会召开
融媒体更多

刘伟平挂帅三峡集团有何深意

中国移动还值得继续持有吗

戴和根履新中国铁建100天,干了啥,见了谁

时评更多