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来源:  证券时报网       作者: 张达       发布时间: 2024-1-18 22:55 |

全国澳门葡京国际备用网址继续下跌。

从澳门葡京国际备用网址的最新数据来看,去年澳门葡京国际备用网址,各线城市澳门葡京国际备用网址澳门葡京国际备用网址,新澳门葡京国际备用网址格下跌城市有62个,数量创2015年2月以来新高;二手澳门葡京国际备用网址下跌城市有70个,这是有统计数据以来二手澳门葡京国际备用网址首次全面下跌。

值得注意的是,新澳门葡京国际备用网址格环比上涨的7个城市中,西安涨幅最高,为0.5%。

业内人士预计,今年一季度澳门葡京国际备用网址将继续在低位徘徊,稳经济、稳预期的政策措施会增加投放,对澳门葡京国际备用网址的利好或在二季度及以后体现。

70城二手澳门葡京国际备用网址全线下跌

澳门葡京国际备用网址的数据显示,去年澳门葡京国际备用网址份,70个大中城市中,各线城市澳门葡京国际备用网址澳门葡京国际备用网址。其中,新澳门葡京国际备用网址格下降的城市有62个,二手澳门葡京国际备用网址下降的城市有70个。

从新澳门葡京国际备用网址格环比来看,去年澳门葡京国际备用网址份,一线城市下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京持平,上海上涨0.2%,广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二三线城市分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从二手澳门葡京国际备用网址环比来看,去年澳门葡京国际备用网址份,一线城市下降1.1%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市下降0.8%,降幅与上月相同。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,去年澳门葡京国际备用网址份,全国70个城市新澳门葡京国际备用网址格指数环比下跌0.45%,连续7个月下跌,跌幅比11月略扩大0.08个百分点。去年6月份澳门葡京国际备用网址下跌开启以来,整体呈现跌幅扩大的态势。尽管去年8月底以来信贷、限购政策相继松绑,利率也不断降低,但政策效应并不显著。同时,去年澳门葡京国际备用网址份,全国70个城市二手澳门葡京国际备用网址指数环比下跌0.8%,连续8个月环比下跌,跌幅与11月份持平。

李宇嘉指出, 去年澳门葡京国际备用网址份,新房环比上涨的城市只有7个,比11月减少了2个,下跌城市数有62个,下跌城市数创2015年2月以来新高。二手澳门葡京国际备用网址环比上涨城市个数为0,70个城市全部下跌,这是有统计数据以来的首次。

具体来看,70个大中城市中,新澳门葡京国际备用网址格环比上涨的7个城市分别是西安(涨幅0.5%)、太原(涨幅0.4%)、石家庄(涨幅0.3%)、南宁(涨幅0.3%)、上海(涨幅0.2%)、长春(涨幅0.1%)、成都(涨幅0.1%)。

易居研究院研究总监严跃进认为,这7个澳门葡京国际备用网址上涨的城市有几个重要的特点,其中西安和上海属于城市基本面不错,尤其是潜在购房需求比较大的城市;太原、石家庄和南宁属于市场相对平静的城市,其他城市偏弱,自然此类城市涨幅相对要大。

李宇嘉也表示,二线城市中,西安、太原、石家庄、成都等城市新澳门葡京国际备用网址格环比涨幅居前,均为核心省会城市,前期人口流入较多,新房与二手澳门葡京国际备用网址格倒挂,中心区改善盘受到取消价格限制等因素导致。从近期市场来看,这些城市的澳门葡京国际备用网址已经开始下跌。

一季度澳门葡京国际备用网址或继续低位徘徊

对于去年澳门葡京国际备用网址份澳门葡京国际备用网址继续全面探底的主要原因,中原地产首席分析师张大伟认为,一方面是购房者信心依然不足,从最近市场整体走势看,楼市在去年9月稍有企稳,但政策效果只维持到9月上半月,一线城市9月政策也逐渐消化,虽然澳门葡京国际备用网址出台了政策,但政策影响有望逐渐在2024年出现。另一方面是政策边际效应降低,去年7月24日之前,市场政策力度减弱,当下除了一线城市和少数二线城市,宽松政策已经很难再有力度。市场开始期待更多政策发力,购房者出现分化,部分入市,部分观望等待限购放松、房贷利率下调等更多政策。

李宇嘉则指出,去年澳门葡京国际备用网址的新澳门葡京国际备用网址格和二手澳门葡京国际备用网址走势有一定差异,其中,新澳门葡京国际备用网址格跌幅继续扩大,特别是一线城市,主要原因是年底为了完成业绩考核,筹集到期偿债资金,开发商降价促销的意愿比较强。另一方面,二手澳门葡京国际备用网址格跌幅比新房大,甚至是新澳门葡京国际备用网址格跌幅的两倍,形成了对新房的竞争态势、替代效应,二线城市次新房挂牌销售量上升,购房需求部分转向二手住房,重点30城二手房成交占比达到了53%,首次超过了一手房,倒逼新房不得不降价促销。

李宇嘉进一步指出,二手房方面,价格跌幅持平,一线城市跌幅收窄。主要原因是,前期价格过快下跌后,由于出售周期拉长,能出售的价格低于预期价格,业主再次降价的意愿下降,惜售情绪上升,“由售转租”的意愿上升,部分挂牌量转向租赁市场,导致二手澳门葡京国际备用网址降幅不再扩大,二手房挂牌量也不再快速上升。

“总结2023年,一季度小阳春后,新房和二手房经历了持续回调的态势,6月份以后,新房和二手澳门葡京国际备用网址出现了下行态势。期间年中和年末,一线城市两度领跌。”李宇嘉说,展望2024年,一季度或季节性地出现小阳春,但力度上要比2023年一季度弱,预计2024年一季度澳门葡京国际备用网址将继续在低位徘徊,由于传统销售旺季支撑,短期内出现大幅下跌的可能性不大。好消息是稳增长重回经济重心,稳经济、稳预期的政策措施会增加投放,对澳门葡京国际备用网址的利好将在二季度及以后体现。

(编辑:王星

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