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来源:  证券时报网       作者: 吴家明       发布时间: 2024-1-22 15:20 |

1月22日,ceo娱乐官方授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年1月22日ceo娱乐官方(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自去年8月LPR非对称下调,两个品种报价已经连续5个月保持不变。

记者咨询ceo娱乐官方多家银行的个贷经理得知,目前ceo娱乐官方房贷利率普遍为首套为5年期以上LPR-10个基点,即4.1%;二套为5年期以上LPR+30个基点,即4.5%。

贝壳研究院监测显示,2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%,二套房主流房贷利率平均为4.41%,与上月持平。2024年1月,9个城市首套房贷利率下降,主要为二线和三四线城市,下降空间在5至30个基点之间。与此同时,本月新增8个城市首套利率首次降至4%以内。截至2024年1月中旬,百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。

贝壳研究院认为,2024年开年部分二三线城市大幅下降首套房贷利率,结合前期已经落地的“认房不认贷”和降首付政策,大力支持购房需求,有助于降低购房需求的入市门槛和贷款成本,进一步促进购房需求的释放,对于2024年的市场修复将发挥积极作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,一季度各大银行都在冲开门红,拉存款并积极投放贷款,以实现早投放早获利。因此,一季度银行存款利率会走高,如果降低LPR可能不利于银行稳定利差,不利于提振银行年初贷款的积极性,对于积极的货币政策(稳增长)不利。另外,即便不降低LPR,也不会影响到首套房利率继续下调的趋势。同时,当前楼市疲弱,很大程度上在于就业、收入预期和房地产前景预期不乐观所致,按揭利率继续下调,带动的销售回升力度明显减弱。

李宇嘉还表示,2023年存款利率迎来最密集下调,1年期及以下、3年期、5年期分别降低25、50和60个基点,而2022年只有一次下调存款利率,3年期、5年期定期存款分别下调15个基点、10个基点。2022年相比2021年,LPR下降了35个基点,而2023年5年期LPR仅仅下调了10个基点。因此,在稳增长重回经济重心后,房地产供需两端依旧疲弱的情况下,预计2024年LPR仍有下调的空间和必要性。

(编辑:王星

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