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来源:  证券时报网       作者: 吴家明       发布时间: 2024-5-16 15:05 |

“带押过户”的出现,给传统的二手房交易带来新模式。

5月15日,证券时报记者从深圳市公积金中心获悉,为更好满足市民刚性和改善性住房需求,进一步提升房屋交易便利化服务水平,该中心可免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务,实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下,卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户,由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。

二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产,在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的贷款,实现用购房款还旧贷款(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款)。在传统的二手房交易过程中,若交易房产尚有贷款未结清,处于抵押状态则无法过户,一般有两种处理方式:一是买方选择与卖方相同的贷款银行,进行同银行之间的“带押过户”,该方式买卖双方选择服务银行时缺乏自由度和灵活度,且申请时有一定的限制条件;二是寻求第三方垫付“过桥”资金,结清原贷款,注销抵押后进行过户,该方式会产生“赎楼”费用,且办理时间较长。

据悉,深圳市公积金中心推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务后,卖方不必先结清贷款便可直接在买方选定的服务银行实现“带押过户”,有效解决了房屋交易过程中跨行交易“过桥”资金成本高、还贷资金筹措难、售房交易周期长等问题,极大提升了市民办理房屋交易的便捷度。

具体而言,跨行“带押过户”资金监管服务流程较为简单,卖方取得贷款银行跨行“带押过户”同意书后,买卖双方到深圳市公积金中心下属管理部办理资金监管手续,再由买方将首付款转入公积金中心资金监管专户。后续买方申请新贷款、办理过户手续期间,均由公积金中心免费监管资金。买方贷款银行发放新贷款到公积金中心资金监管专户后,由公积金中心按照约定直接划转给卖方贷款银行和卖方。

深圳市公积金中心相关负责人表示,跨行“带押过户”业务实际上是在各贷款银行、交易双方间搭设了一座具有公信力的桥梁。公积金中心提供跨行“带押过户”资金监管服务,可在房屋交易过程中保障买卖双方的资金安全,建立不同银行之间办理“带押过户”业务的信任支点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,当下地方政府应该将可信赖的平台建起来。同时,考虑到刚需支付能力和预期均疲弱的态势,建议加快推进买卖双方直接成交的手拉手交易、二手房“带押过户”、商业贷款转公积金贷款等以降低交易费用。另外,降低交易税费、提高参与“以旧换新”新房的折扣比例,也有利于促成交易。

(编辑:王星

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